Fion's Life

2023.11.13 更新

因人生規劃，不再進行住宿代訂。

 

====下為舊文

做代訂房竟也做了快五年，認識蠻多朋友，也看了形形色色的房子。

（首圖只是隨便挑挑就好幾張）

來更新一下這篇文的內容，順便分享一下心得。

 

服務介紹

委託代訂

來信跟我討論你要的房間條件，我會跟你討論你開的條件好不好找、有什麼限制（像之前有同學說，想要韓幣30萬韓幣有個人衛浴的，我就回他…這太難了我辦不到，掰掰XD）。討論之後我會給你２～３間考試院，讓你去排志願序。然後我會照你的志願去搶房間。

如果你的志願都沒有空房的話(旺季很常發生這種事…)，我會再跟你討論，看有沒有其他類似條件的考試院有空房可以訂。

因為韓國考試院很有「彈性」，通常退房前一、兩週再講即可。所以空房狀況隨時在變動。房東自己都不一定知道何時有空房。

所以訂房前就先想好你可以接受的房間有哪些。

請盡量別問我「某某考試院X月X日會有空房嗎？」然後問完就又想個兩三天才說要訂。

因為中間這空檔，房間很常就被別人搶走惹～我也沒辦法

要記住，好的考試院很搶手。你要花時間想，可以，但請自負訂不到/沒得住的風險。

 

然後每間考試院房型/價格有很多種，資料太～多～，我會建議你先抓一個預算範圍，我會從你設定的範圍去做推薦。我會推薦的都是我親自看過的、也交手過的。老實說有些考試院的房東or管理員怪怪的，已經被我列入黑名單，那種我絕對不會推薦（你私下問，我會講。但請恕我無法公開講擋人財路…）

有人覺得沒實際看過不安心，想親自看過再決定。所以我也有提供陪看。

陪看 

類似地陪，只是是陪你找房子XD。事前準備工作很多。我會先跟你討論你的需求(地點、預算、衛浴、房間大小、對外/對內窗…等)，然後事先幫你篩選、規劃看房路線，然後當天陪你一起看3~5間考試院。陪看的方式可以看這篇→我帶看考試院的手法。

到目前為止，找我陪看的有近百位了。所有人都是當天就會決定要住哪間，非常有效率，剩下的時間就可以去觀光玩耍。陪看是以人頭計喔，所以你們是兩個人要找房，那就要算兩個人的（因為要花時間找到有兩間同等級空房的考試院，會比較麻煩）。不過如果是爸媽一起來陪看的話，爸媽不用收費（除非你爸媽也要住XD）

陪看的費用依地點和難度而有所不同，請來信詢問(email:krstay@gmail.com)。

但請注意，韓國短期住宿就是偏貴偏小，這裡不是台灣，租房的文化不﹒一﹒樣。不要以為一個月月租一萬台幣算很多。考試院就是有可以住短期、保證金不高、水電雜費全包的優點，所以房間小就是他的特色。如果你覺得房間怎麼這麼小，麻煩你去住飯店。我有學生就是想要住乾淨又新、又有專人處理雜務的大房間，同時他也有預算，所以最後決定住一個月六萬多台幣的serviced apartment，我覺得很OK。又或是你準備個500萬韓幣（約台幣14萬）的保證金，去找一年的one room，自己處理水電瓦斯網路什麼的。

我都寫那麼多文章解釋，拜託去看一下。因為很多人搞不清楚狀況又在那邊吵，特別是長軰們。我知道很多人擔心小孩，但拜託諸位大德先做一下功課，別做無謂的擔心。醜話說在前頭，我認為兩方都有選擇的權利，如果我覺得我們做事的理念和方式不同，那會請您另找高明。

2019.10.10 更新

我最近開始韓國電台的新工作，是個帶狀的節目，所以非常忙ㅠ ㅠ 回信的可能會比較慢一點，比較複雜的case也無法接。敬請見諒。

另，近幾年韓國考試院雖然出現很多新的選擇，但是因為建築成本和取得牌照的困難性，不可能兼顧租期有彈性，價格便宜，然後房間又很新什麼東西都有。它某一部份跟學校宿舍很像，是共同生活的空間，是很需要跟樓友協調的。

如果想要求很棒的設施、很好的管理員服務、完美不吵鬧的樓友，麻煩另請高明，不用找我沒關係。
 

 

注意︰
考試院最少要付一個月房租。高價位的則至少要住3個月。

下宿則通常要住3個月。除非是低價租不太出去的房間才可能談1個月。

以下簡單介紹幾間我看過的考試院（我看過上百間，沒辦法每間都放上來）。不在裡面的，你把網址丟給我，我也可以代訂。

90%的照片都是我親自拍的。沒有我網址logo的照片則是從官網抓的。

然後常被問到的問題我放在最後面喔請努力往下滑

新村A考試院 日本迷你飯店的fu

優︰設備極新、管理優。
劣︰房間偏小、位在鬧區裡。

項目	內容
位置	地鐵2號線新村站1號出口走路8分鐘。 西江18分鐘 延世7分鐘、梨大18分鐘
月租	45萬韓元～60萬韓元
押金	一個月租金
最短租期	三個月
衛浴	獨立衛浴/共用衛浴
空调	冷氣為中央空調，冬天有地暖。
公用設施	廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。特別的是他們有烘衣機（一次一千韓幣）、影印機。
免費食物	泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。
網路	免費網路
周圍環境	在新村的鬧區裡。不過樓層較高， 所以吵鬧度會減少。
性別區分	無。
安全	大門憑密碼出入。自己房門也是密碼。有電梯。
晒衣服	晒在房間

 

價位	房型
45萬	無衛浴、走道窗小房
60萬	對外窗房型

新村B考試院 經濟實惠的房型
優︰離地鐵近、便宜、CP值高
劣︰樓下是餐廳。

項目	內容
位置	地鐵2號線新村站8號出口走路3分鐘。 西江13分鐘 延世15分鐘、梨大20分鐘
月租	35萬韓元～42萬韓元
押金	鑰匙保證金2萬韓元
最短租期	一個月
衛浴	獨立衛浴/共用衛浴
空调	冷氣為中央空調，冬天有地暖。
公用設施	廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。
免費食物	泡菜、白飯、拉麵、即溶咖啡、茶包。
網路	免費網路
周圍環境	在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多，生活很便利
性別區分	純女生層+男女混和層
安全	大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。
晒衣服	晒在房間或走道

 

價位	房型
35萬	無衛浴、走道窗小房
42萬	對外窗有衛浴房型

 新村C考試院 有自己的洗衣機

優︰有個人洗衣機、獨立冷氣、附近店家多、生活機能方便。
劣︰位於鬧區有點吵。
價位︰55~65萬韓元。（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）

新村D考試院 鬧區玩樂超方便
優︰位於鬧區的邊邊、玩樂超方便、廚房超正點
劣︰回家得經過鬧區，然後酒鬼可能會因為太方便而每天出門（嗯？）。

項目	內容
位置	地鐵2號線新村站走路8分鐘。 西江15分鐘 延世8分鐘、梨大20分鐘
月租	45萬韓元～50萬韓元
押金	鑰匙保證金2萬韓元
最短租期	一個月
衛浴	獨立衛浴/共用衛浴
空调	冷氣為中央空調，冬天有地暖。
公用設施	廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、烘衣機…等。廚房超大！
免費食物	泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。
網路	免費網路
周圍環境	在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多，生活很便利
性別區分	男女混和層
安全	大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。
晒衣服	可以晒頂樓

 

價位	房型
45萬	有浴無衛對外窗
50萬	對外窗有衛浴房型

梨大SOHO HOUSE 日本迷你飯店的fu
優︰離梨大語學堂近、生活機能不錯、管理很優、有電梯、設備齊全甚至有印表機
劣︰保證金100萬，房租貴(63~65萬)、本人比照片舊一點。 

 

梨大Eco House 純女生、還有健身房
優︰離梨大鬧區走路即可到、在坡上很安靜、新、設備佳
劣︰要押金、要爬坡(下雪時要小心)、電費另收。
這篇網路上有人寫過很詳細的介紹文，可看這篇。

項目	內容
網站	http://www.songlimeco.co.kr/index.html
位置	地鐵2號線梨大站3號出口走路5~8分鐘(梨大火飯再往上爬)。 梨大5~10分鐘 延世15~20分鐘(延大語學堂在東門，離梨大很近)
月租	49萬韓元～53萬韓元(不包電費)
押金	50萬韓元
最短租期	三個月
衛浴	獨立衛浴
空调	有獨立冷、暖氣機。也有地暖。
公用設施	廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。
免費食物	泡菜、白飯、泡麵、即溶咖啡、茶包
網路	免費網路。
周圍環境	位在坡上(坡有點陡)，很安靜。旁邊有便利商店。
安全	大門憑門禁出入。平常有管理員。
晒衣服	頂樓有晒衣場
其他	罕見的有健身房、電梯。房間內的書桌是折疊式的，沒有椅子，得坐床上（可問管理員要椅子）。要簽約。

價位	房型
49萬~53萬	皆有對外窗。 有一層是半地下室的好像更便宜，但我不推薦。

 

梨大House 共用衛浴的省錢選擇
如果你不介意共用衛浴的，這間我覺得很優，是我走了一整個下午才找到的！（不過後來有同學反應換了房東之後，品質下滑）
詳情請看這篇→梨大的超便宜考試院

西江G考試院
優︰就在語學堂對面、價格便宜、離大興站近。
劣︰樓下是餐廳，可能會很香XD
房價依大小35~45萬

西江H考試院
優︰離西江語學堂近、離大興站近、有one room型的（有自己廚房和洗衣機）、有電梯
劣︰想不到缺點~公用廚房偏小？
房價依大小45~55萬（one room型的房價則是50~65萬）（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）

弘大J考試院 CP值高近地鐵
優︰近地鐵、房間偏大、有自己冷氣、CP值高、有電梯。
劣︰浴室是舊式的，門用拉的，無洗臉槽。

弘大M考試院 特別層很美很難訂
優︰近地鐵、設備優、特別層的房間美。
劣︰價高(好的房型50萬以上)、很難訂XD

迴基N考試院  市立大附近的好選擇
優︰離地鐵很近、可步行抵達市立大、有電梯。
劣︰有些方向聽得到鐵路聲音
價位︰40~55萬

慶熙P考試院  CP值極高
優︰離慶熙很近、鬧中取靜、便宜房間又大。
劣︰我想不到XD
價位︰依房型大小40~42萬不等

項目	內容
位置	地鐵迴基站1號出口走路13分鐘 慶熙7分鐘 首爾市立大後門25分鐘
月租	42萬韓元
押金	5~10萬韓元
最短租期	三個月
衛浴	獨立衛浴
空调	冷氣地暖都是獨立的
公用設施	廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。
免費食物	泡菜、白飯、即溶咖啡
網路	免費網路。
周圍環境	鬧中取靜，走出巷子有很多店
安全	有管理員常駐。
晒衣服	有晒衣場
其他	有電梯

高麗大Q考試院  可在地上打滾的大小
優︰位於學校和地鐵中間、房間偏大、提供紫菜。
劣︰稍舊一點，一樓是廢業的店家所以有點暗
價位︰45~50萬

 

 

重要注意︰我會盡力照你的志願去搶房間，但韓國考試院有種特殊文化，前任房客退房日子不一定，所以”空房情況隨時在變動”，這也是為何你會聽到很多人跟你說︰「到韓國再找就好，不用太早訂。」

就算你一個月前要訂，考試院也無法跟你保證，你來的時候會有怎樣的房間空出來。我自己當初就是先住了45萬的住了一週，等55萬的房客搬走才換房。

 

費用細項（事先匯台幣給我）

項目	金額	內容
訂金(給房東)	5~10萬韓元 （多退少補）（我會換算成台幣，所以你可以省下跨國匯款的麻煩）	每間考試院做法不同，有些是訂金轉第一個月房租，有些直接訂金轉押金。我會看訂到哪間再跟你。
代辦處理費	4,600元	代訂會事先幫你訂好房間。你抵達當天，在附近的地鐵站等你，帶你一起走過去、陪你辦入住手續，之後則是介紹附近的環境和怎麼走去學校。也會教你一些在韓國要用的APP、怎麼搭公車…等等。 但，如果太晚落地的話，就要約隔天入住。畢竟我和小幫太晚也回不了家…（從機場進到市區要2~3小時，所以建議訂傍晚六點前落地的班機）
如果你有訂閱我YouTube頻道的話，可以折100元～(4,600→4,500)
*匯率︰以台銀當天現金賣出匯率為準。
台灣以外的學生也可以代訂喔！我也幫蠻多香港、澳門、馬來西亞的同學處理過房子的事情。款項部份可以有三種方法處理。 1。看你有沒有台灣的朋友可以幫忙 2。跨海匯款（我會再給你我的銀行訊息）。大部份都只能匯美金，所以我會再依台銀匯率跟你報美金的價格。（銀行會收手續費，我們各自分擔一半） 3。用paypal轉給我（paypal會有手續費，一樣是各自分擔一半） 強烈建議使用paypal，又快手續費又低！

第一個月房租︰請入住當天直接付韓元給管理員。我不經手。（如果來不及換錢，我會跟房東說讓你們隔天去換錢再給房租）

訂了之後要取消的話…
考試院的訂金是拿不回來的ㅠ ㅠ
至於代辦處理費的部份，其實幫你訂房就已經付出我的時間和勞力成本了，照理講是不用退的。不過我知道有些同學也是不得已，才取消來韓行程的。體諒大家的心情，代辦處理費部份就依取消時間退費囉

入住日30天前取消	退還1,000新台幣
入住日15天前取消	退還500新台幣
住宿當天或前一天取消	無法退費

 

常見Q&A
 Q: 我還是看不懂，到底考試院是什麼？下宿又是？
請看這篇韓國住宿介紹 

 Q: 我想自己找的話要注意什麼？
我很歡迎大家自己找，不要來煩我XD

所以我寫了韓國gosi1網站的使用方法→怎麼自己找考試院

還有看房時的注意事項→一次學會如何看懂考試院/下宿

Q: 請你代訂的話，要多久之前聯絡？
先寄信跟我說你的志願，我會再做判斷。通常是來之前的２～４週前才能訂房。但有些房數較多的考試院則是可以提早幾個月前訂。

Q: 我找遊學代辦幫我訂就好，幹嘛找你訂？

	遊學代辦	Fion我本人
價格和選擇	貴又沒什麼好選。 而且如果沒有在外租房的經驗，很容易被仲介給坑了。我就有認識的人，請仲介辦，結果一個月70萬韓元(台幣兩萬一)，住一間爆炸小的考試院！	價格透明，不會抬高房租賺你錢。匯率憑牌價，沒有要賺你匯差。 我也不跟房東拿回扣，所以房間好壞我都會照實講，完全站在學生立場（一般仲介是房東跟房客兩邊都收手續費）。
眼光	我沒找過代辦，不予置評。	我以前在不動產(都市開發)公司工作，本身又很愛看房子，所以自認為眼光還蠻利的。
經驗	我沒找過代辦，不予置評。	我從2014年做到現在～已經看過幾百間考試院了，之前還上韓國廣播電台聊考試院，PD很驚訝︰「哇，我都不知道這些事。」

 

Q: 我的學校不在新村，也可以請你幫忙代訂嗎？
可以。把網站丟給我，我可以代處理。

 

Q: 為什麼無法事先知道房型&房租？
韓國考試院/下宿有個特色，就是彈性很大。像我之前住的地方，退房五天前講就好了。甚至有人不講就直接搬走（不在乎拿不回押金10萬的人）。也有人原本說住3個月，結果一住住了半年，那房東也不會趕他走啊。所以造就了”空房情況隨時在變動”的結果。

不過因為代訂很久了，所以我自己拍過很多房間照片。我會把我照的照片給你，讓你盡可能知道房間可能會有的狀況。

Q: 要簽合約嗎？
彈性很大的特色也展現在簽約這件事上。在台灣租房子都要簽約，然後房東也會希望簽個至少半年。但韓國考試院/下宿很少在簽合約，大部份都是繳了錢，拿鑰匙，搬進去住。就算有合約，也都是很簡單的生活公約，例如不能在房間抽菸、退房幾天之前要講…等。

不過高價位的考試院會需要簽約/住3個月以上，下宿也會要求要住3個月以上。

 

Q: 住了之後覺得不喜歡，可以換同地點的別間房嗎？
有不同房型釋出自然就可以換。我自己就是這樣，先住小的，過了一週搬到空出來的大房。

 

Q: 考試院不是免保證金嗎？為什麼有些考試院要保證金？
會要保證金的，通常是比較優質、設備較新的。一般保證金是５～１０萬韓元之間。最高我看過100萬韓元的。

 

Q: 我想住40天，那要付兩個月房租嗎？
若要延長，跟房東說即可。房租怎麼算，就看各房東的規定。有的是用比例算，有的是一天多少錢，這樣去算

 

Q: 可以幫我找下宿/one room/officetel/homestay嗎？
目前只接受代訂新村一帶的下宿(延大、西江、梨大)。我的方式是你想清楚你想要的房間條件，我會去幫你篩選。可以接受這個方式的話我才會幫忙訂喔。至於oneroom、officetel那些，牽涉到大筆金額和合約，建議找韓國不動產，可以參考我寫的在韓國找one room實錄＆八個注意事項。

one room我也有做陪看，但是帶看one room蠻複雜的，需要事先做很多交涉，又是一整天的行程，所以除非你想看很多間不動產，不然沒必要找我。我之前有把一些看one room的記錄放在IG，有興趣可以去看👉https://www.instagram.com/fionslife/

Q: 可以算便宜一點嗎？
前面說過，一般仲介是房東跟房客兩邊收手續費，但我不跟房東拿回扣，就是為了可以問心無愧站在學生立場講話（找過我的學生都知道，如果你有要久住，我都會主動跟房東殺價；遇到管理員態度差，我也會直接開罵。就是因為我不跟房東收錢，所以我講話有底氣）。其實跟房東要錢也沒什麼不對，畢竟也是幫他們找到房客，但這就不是我的style。

而且為了把入住程序做得更好，最近也請了一個韓文超棒、拿韓國政府獎學金的台灣人小幫手。我自認盡心盡力在做了，所以如果你無法接受這個價格，那代表我們合不來，不用勉強😉

Q: 找考試院/下宿也有淡旺季嗎？
有喔！韓國是3月和9月開學，所以那一陣子來韓國的話，就得跟韓國本地學生搶房子。另外，語學堂開學前那陣子也會競爭比較激烈。

 

Q: 有提供棉被枕頭嗎？
不一定。有些會有之前房客留下的，房東會再清洗過給下個房客使用。這要看房東有沒有留

Q: 考試院/下宿只有學生才能住嗎？
一般人都可以住喔，沒有身份限定。

Q: 水電全包嗎？
８０％都是水電全包，不用另外付雜費。但如果是獨立空調，有可能會要另外付電費（目前只遇過一間是這樣）。

Q: 下宿飯好吃嗎？
憑運氣。有原本煮的好後來變難吃的，也有一直以來都是普普的。但首爾物價貴死了，下宿把你週間早晚餐全包了你就別要求太多…

 

有什麼問題再跟我說！建議email給我，對我們雙方都好做記錄krstay@gmail.com，或是粉絲團私訊我嘛係欸賽。為了做記錄，在商談過程都會用E-mail或粉專溝通，訂完房間之後會改用即使通訊軟體line/kakao。

請不要在這邊留言，我這邊留言很少看XD