Fion's Life

2023.11.13 更新

因人生規劃，不再進行住宿代訂。

====下為舊文

做代訂房竟也做了快五年，認識蠻多朋友，也看了形形色色的房子。

（首圖只是隨便挑挑就好幾張）

來更新一下這篇文的內容，順便分享一下心得。

服務介紹

委託代訂

來信跟我討論你要的房間條件，我會跟你討論你開的條件好不好找、有什麼限制（像之前有同學說，想要韓幣30萬韓幣有個人衛浴的，我就回他…這太難了我辦不到，掰掰XD）。討論之後我會給你２～３間考試院，讓你去排志願序。然後我會照你的志願去搶房間。

如果你的志願都沒有空房的話(旺季很常發生這種事…)，我會再跟你討論，看有沒有其他類似條件的考試院有空房可以訂。

因為韓國考試院很有「彈性」，通常退房前一、兩週再講即可。所以空房狀況隨時在變動。房東自己都不一定知道何時有空房。

所以訂房前就先想好你可以接受的房間有哪些。

請盡量別問我「某某考試院X月X日會有空房嗎？」然後問完就又想個兩三天才說要訂。

因為中間這空檔，房間很常就被別人搶走惹～我也沒辦法

要記住，好的考試院很搶手。你要花時間想，可以，但請自負訂不到/沒得住的風險。

然後每間考試院房型/價格有很多種，資料太～多～，我會建議你先抓一個預算範圍，我會從你設定的範圍去做推薦。我會推薦的都是我親自看過的、也交手過的。老實說有些考試院的房東or管理員怪怪的，已經被我列入黑名單，那種我絕對不會推薦（你私下問，我會講。但請恕我無法公開講擋人財路…）

有人覺得沒實際看過不安心，想親自看過再決定。所以我也有提供陪看。

陪看 

類似地陪，只是是陪你找房子XD。事前準備工作很多。我會先跟你討論你的需求(地點、預算、衛浴、房間大小、對外/對內窗…等)，然後事先幫你篩選、規劃看房路線，然後當天陪你一起看3~5間考試院。陪看的方式可以看這篇→我帶看考試院的手法。

到目前為止，找我陪看的有近百位了。所有人都是當天就會決定要住哪間，非常有效率，剩下的時間就可以去觀光玩耍。陪看是以人頭計喔，所以你們是兩個人要找房，那就要算兩個人的（因為要花時間找到有兩間同等級空房的考試院，會比較麻煩）。不過如果是爸媽一起來陪看的話，爸媽不用收費（除非你爸媽也要住XD）

陪看的費用依地點和難度而有所不同，請來信詢問(email:krstay@gmail.com)。

但請注意，韓國短期住宿就是偏貴偏小，這裡不是台灣，租房的文化不﹒一﹒樣。不要以為一個月月租一萬台幣算很多。考試院就是有可以住短期、保證金不高、水電雜費全包的優點，所以房間小就是他的特色。如果你覺得房間怎麼這麼小，麻煩你去住飯店。我有學生就是想要住乾淨又新、又有專人處理雜務的大房間，同時他也有預算，所以最後決定住一個月六萬多台幣的serviced apartment，我覺得很OK。又或是你準備個500萬韓幣（約台幣14萬）的保證金，去找一年的one room，自己處理水電瓦斯網路什麼的。

我都寫那麼多文章解釋，拜託去看一下。因為很多人搞不清楚狀況又在那邊吵，特別是長軰們。我知道很多人擔心小孩，但拜託諸位大德先做一下功課，別做無謂的擔心。醜話說在前頭，我認為兩方都有選擇的權利，如果我覺得我們做事的理念和方式不同，那會請您另找高明。

2019.10.10 更新

我最近開始韓國電台的新工作，是個帶狀的節目，所以非常忙ㅠ ㅠ 回信的可能會比較慢一點，比較複雜的case也無法接。敬請見諒。

另，近幾年韓國考試院雖然出現很多新的選擇，但是因為建築成本和取得牌照的困難性，不可能兼顧租期有彈性，價格便宜，然後房間又很新什麼東西都有。它某一部份跟學校宿舍很像，是共同生活的空間，是很需要跟樓友協調的。

如果想要求很棒的設施、很好的管理員服務、完美不吵鬧的樓友，麻煩另請高明，不用找我沒關係。
 

注意︰
考試院最少要付一個月房租。高價位的則至少要住3個月。

下宿則通常要住3個月。除非是低價租不太出去的房間才可能談1個月。

以下簡單介紹幾間我看過的考試院（我看過上百間，沒辦法每間都放上來）。不在裡面的，你把網址丟給我，我也可以代訂。

90%的照片都是我親自拍的。沒有我網址logo的照片則是從官網抓的。

然後常被問到的問題我放在最後面喔請努力往下滑

新村A考試院 日本迷你飯店的fu

優︰設備極新、管理優。
劣︰房間偏小、位在鬧區裡。

新村B考試院 經濟實惠的房型
優︰離地鐵近、便宜、CP值高
劣︰樓下是餐廳。

 新村C考試院 有自己的洗衣機

優︰有個人洗衣機、獨立冷氣、附近店家多、生活機能方便。
劣︰位於鬧區有點吵。
價位︰55~65萬韓元。（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）

新村D考試院 鬧區玩樂超方便
優︰位於鬧區的邊邊、玩樂超方便、廚房超正點
劣︰回家得經過鬧區，然後酒鬼可能會因為太方便而每天出門（嗯？）。

梨大SOHO HOUSE 日本迷你飯店的fu
優︰離梨大語學堂近、生活機能不錯、管理很優、有電梯、設備齊全甚至有印表機
劣︰保證金100萬，房租貴(63~65萬)、本人比照片舊一點。 

梨大Eco House 純女生、還有健身房
優︰離梨大鬧區走路即可到、在坡上很安靜、新、設備佳
劣︰要押金、要爬坡(下雪時要小心)、電費另收。
這篇網路上有人寫過很詳細的介紹文，可看這篇。

梨大House 共用衛浴的省錢選擇
如果你不介意共用衛浴的，這間我覺得很優，是我走了一整個下午才找到的！（不過後來有同學反應換了房東之後，品質下滑）
詳情請看這篇→梨大的超便宜考試院

西江G考試院
優︰就在語學堂對面、價格便宜、離大興站近。
劣︰樓下是餐廳，可能會很香XD
房價依大小35~45萬

西江H考試院
優︰離西江語學堂近、離大興站近、有one room型的（有自己廚房和洗衣機）、有電梯
劣︰想不到缺點~公用廚房偏小？
房價依大小45~55萬（one room型的房價則是50~65萬）（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）

弘大J考試院 CP值高近地鐵
優︰近地鐵、房間偏大、有自己冷氣、CP值高、有電梯。
劣︰浴室是舊式的，門用拉的，無洗臉槽。

弘大M考試院 特別層很美很難訂
優︰近地鐵、設備優、特別層的房間美。
劣︰價高(好的房型50萬以上)、很難訂XD

迴基N考試院  市立大附近的好選擇
優︰離地鐵很近、可步行抵達市立大、有電梯。
劣︰有些方向聽得到鐵路聲音
價位︰40~55萬

慶熙P考試院  CP值極高
優︰離慶熙很近、鬧中取靜、便宜房間又大。
劣︰我想不到XD
價位︰依房型大小40~42萬不等

高麗大Q考試院  可在地上打滾的大小
優︰位於學校和地鐵中間、房間偏大、提供紫菜。
劣︰稍舊一點，一樓是廢業的店家所以有點暗
價位︰45~50萬

重要注意︰我會盡力照你的志願去搶房間，但韓國考試院有種特殊文化，前任房客退房日子不一定，所以”空房情況隨時在變動”，這也是為何你會聽到很多人跟你說︰「到韓國再找就好，不用太早訂。」

就算你一個月前要訂，考試院也無法跟你保證，你來的時候會有怎樣的房間空出來。我自己當初就是先住了45萬的住了一週，等55萬的房客搬走才換房。

費用細項（事先匯台幣給我）

第一個月房租︰請入住當天直接付韓元給管理員。我不經手。（如果來不及換錢，我會跟房東說讓你們隔天去換錢再給房租）

訂了之後要取消的話…
考試院的訂金是拿不回來的ㅠ ㅠ
至於代辦處理費的部份，其實幫你訂房就已經付出我的時間和勞力成本了，照理講是不用退的。不過我知道有些同學也是不得已，才取消來韓行程的。體諒大家的心情，代辦處理費部份就依取消時間退費囉

常見Q&A
 Q: 我還是看不懂，到底考試院是什麼？下宿又是？
請看這篇韓國住宿介紹 

 Q: 我想自己找的話要注意什麼？
我很歡迎大家自己找，不要來煩我XD

所以我寫了韓國gosi1網站的使用方法→怎麼自己找考試院

還有看房時的注意事項→一次學會如何看懂考試院/下宿

Q: 請你代訂的話，要多久之前聯絡？
先寄信跟我說你的志願，我會再做判斷。通常是來之前的２～４週前才能訂房。但有些房數較多的考試院則是可以提早幾個月前訂。

Q: 我找遊學代辦幫我訂就好，幹嘛找你訂？

Q: 我的學校不在新村，也可以請你幫忙代訂嗎？
可以。把網站丟給我，我可以代處理。

Q: 為什麼無法事先知道房型&房租？
韓國考試院/下宿有個特色，就是彈性很大。像我之前住的地方，退房五天前講就好了。甚至有人不講就直接搬走（不在乎拿不回押金10萬的人）。也有人原本說住3個月，結果一住住了半年，那房東也不會趕他走啊。所以造就了”空房情況隨時在變動”的結果。

不過因為代訂很久了，所以我自己拍過很多房間照片。我會把我照的照片給你，讓你盡可能知道房間可能會有的狀況。

Q: 要簽合約嗎？
彈性很大的特色也展現在簽約這件事上。在台灣租房子都要簽約，然後房東也會希望簽個至少半年。但韓國考試院/下宿很少在簽合約，大部份都是繳了錢，拿鑰匙，搬進去住。就算有合約，也都是很簡單的生活公約，例如不能在房間抽菸、退房幾天之前要講…等。

不過高價位的考試院會需要簽約/住3個月以上，下宿也會要求要住3個月以上。

Q: 住了之後覺得不喜歡，可以換同地點的別間房嗎？
有不同房型釋出自然就可以換。我自己就是這樣，先住小的，過了一週搬到空出來的大房。

Q: 考試院不是免保證金嗎？為什麼有些考試院要保證金？
會要保證金的，通常是比較優質、設備較新的。一般保證金是５～１０萬韓元之間。最高我看過100萬韓元的。

Q: 我想住40天，那要付兩個月房租嗎？
若要延長，跟房東說即可。房租怎麼算，就看各房東的規定。有的是用比例算，有的是一天多少錢，這樣去算

Q: 可以幫我找下宿/one room/officetel/homestay嗎？
目前只接受代訂新村一帶的下宿(延大、西江、梨大)。我的方式是你想清楚你想要的房間條件，我會去幫你篩選。可以接受這個方式的話我才會幫忙訂喔。至於oneroom、officetel那些，牽涉到大筆金額和合約，建議找韓國不動產，可以參考我寫的在韓國找one room實錄＆八個注意事項。

one room我也有做陪看，但是帶看one room蠻複雜的，需要事先做很多交涉，又是一整天的行程，所以除非你想看很多間不動產，不然沒必要找我。我之前有把一些看one room的記錄放在IG，有興趣可以去看👉https://www.instagram.com/fionslife/

Q: 可以算便宜一點嗎？
前面說過，一般仲介是房東跟房客兩邊收手續費，但我不跟房東拿回扣，就是為了可以問心無愧站在學生立場講話（找過我的學生都知道，如果你有要久住，我都會主動跟房東殺價；遇到管理員態度差，我也會直接開罵。就是因為我不跟房東收錢，所以我講話有底氣）。其實跟房東要錢也沒什麼不對，畢竟也是幫他們找到房客，但這就不是我的style。

而且為了把入住程序做得更好，最近也請了一個韓文超棒、拿韓國政府獎學金的台灣人小幫手。我自認盡心盡力在做了，所以如果你無法接受這個價格，那代表我們合不來，不用勉強😉

Q: 找考試院/下宿也有淡旺季嗎？
有喔！韓國是3月和9月開學，所以那一陣子來韓國的話，就得跟韓國本地學生搶房子。另外，語學堂開學前那陣子也會競爭比較激烈。

Q: 有提供棉被枕頭嗎？
不一定。有些會有之前房客留下的，房東會再清洗過給下個房客使用。這要看房東有沒有留

Q: 考試院/下宿只有學生才能住嗎？
一般人都可以住喔，沒有身份限定。

Q: 水電全包嗎？
８０％都是水電全包，不用另外付雜費。但如果是獨立空調，有可能會要另外付電費（目前只遇過一間是這樣）。

Q: 下宿飯好吃嗎？
憑運氣。有原本煮的好後來變難吃的，也有一直以來都是普普的。但首爾物價貴死了，下宿把你週間早晚餐全包了你就別要求太多…

有什麼問題再跟我說！建議email給我，對我們雙方都好做記錄krstay@gmail.com，或是粉絲團私訊我嘛係欸賽。為了做記錄，在商談過程都會用E-mail或粉專溝通，訂完房間之後會改用即使通訊軟體line/kakao。

請不要在這邊留言，我這邊留言很少看XD