「為什麼仲介PO的美屋照片，實際去問都看不到？」
「為什麼在網路上找到房屋仲介，請他帶我去看房，他卻是帶我到另一間不動產？」
前陣子在FB討論區，有人po了一篇關於某房仲的抱怨文。看完整篇文章，我的想法是…雙方認知有落差。
我不打算討論那件事誰對誰錯，因為資訊不完整，我也不是當事人。我在這裡只想寫出一些在韓國找房子時，最好要有的認知。
這篇文章主要會聚焦在one room上，我也會帶入一些我代訂考試院/下宿的經驗，給大家做比較參考。
先回答一開始提到的兩個問題。
「為什麼仲介PO的美屋照片，實際去問都看不到？」
可能的答案有兩個
一、你覺得好的房子，別人當然也覺得好。
首爾的外來人口很多，你要找房，韓國人也要找房。加上房東如果給多個不動產代租的話，只差個幾天就被別人租走的可能性很大。
二、廣告來著，吸引你上門。
等你上門之後，對方再推薦你別的房子。這我覺得不能說他騙人，我認為那就是他廣告的方式。
要照美照得花不少時間，不是每個物件都能被照得美美放上網路。照片來源︰這裡。
「為什麼在網路上找到房屋仲介，請他帶我去看房，他卻是帶我到另一間不動產？」
不動產是有「地緣性」的。例如我想找信義區的房子，我會去景美的不動產，叫他們幫我找嗎？
當然你要覺得，我就是愛景美這個房仲，我就是要他幫我找！也是可以。跨區找是有辦法的。只是當地的不動產，在地經營久了，他手上的房源一定會比較多。而且你直接在信義區的不動產，他仲介費不用跟別人分，服務起來他也比較開心。
像韓國租屋版此次的爭議，案主要找迴基附近的房子，找上位於新村的不動產（因為有會講中文的職員）。迴基和新村，搭地鐵光車程要30分鐘。新村這間不動產接了之後，帶他去迴基找另一間不動產看房。很多網友就質疑「以為這間公司就是不動產，結果卻是帶客人去另一間不動產」。
但是呢，跨區找房，本來就是會請同業幫忙！（臺灣也一樣）
韓國不動產有一個給房仲專用的資料庫，上面有登錄各區的房子和價格等細節。房仲只要上網就可以查到別區的房源。如果需要跨區找房子，可以直接上那網站查，然後再聯絡那一區的房仲。（當然，好租、好賣的房子，自己手上就賣得掉了，房仲哪會放上網XD）
韓國不動產的業內資料庫。我特別央求做房仲的歐巴拍照給我。
所以要跨區找，可以。還會是兩間不動產幫你服務來著。
重點是，仲介費不會因為這樣增加（因為仲介費是對半分）。 我怎麼想都覺得，這種跨區找的case，分明就是客人賺到，房仲虧到啊XD
但這樣做的唯一風險，就是對仲介而言，這種case賺比較少，所以他可能會比較不上心一點。
One room怎麼找？
這種房子牽涉到大筆金額，也要簽正式的法律合約，我都會建議大家直接找韓國當地的房仲（부동산; 不動產）來幫忙處理。
韓國的不動產非~~~常~~~多~~~。據悉是以前不動產仲介執照很好考的關係，所以一堆人都跑去考、跑去開。（現在已經不好考了，不然我也想去考一張起來）
大部份做不動產的，年紀都…有一點了。所以遇到不會講英文也不會講中文的房仲，是很正常的。我有個朋友在高麗大附近找房子，有遇到一個號稱會講中文的仲介，結果發現對方根本只是會講關鍵字+打招呼的程度而已XD
所以找韓國不動產的先決條件，就是你要會韓文。不然就是你朋友會韓文。（不會韓文的有別的方法，下面會講）
找One room跟找工作一樣，你要先知道你想要什麼樣的房子。
區域跟 預算 最重要。一定要先想好。
區域
通常來念書、工作的，我會建議住在學校或公司附近。不然就是到公司/學校在40分鐘以內。不想住公司/學校的，就看你自己喜歡哪一區囉，像我就有客人說不想要住在臺灣人多的地方，所以新村弘大梨大這帶他都劃掉。
預算
通常價格是這樣寫的︰保證金/月租/管理費。例如500/60/5就是指保證金500萬，月租60萬，管理費5萬（以上都是韓幣）。
要決定預算之前，當然要先看看市場上有哪些房子，才不會訂出一個誇張到仲介不想理你的預算。例如你想要新大樓、有管理員、包水電、離地鐵近，然後說你的預算是100/40/5。我想仲介會跟你說︰「哪裡有這種房子拜託你介紹給我。」
決定這兩個之後，再來是更細節，例如︰需不需要家俱、需要的話是哪些家俱、房型隔局、樓層位置、建物新舊、有無電梯…等等。
對仲介而言，你寫的愈詳細，他們愈好辦事。
我個人做代訂，最怕那種沒主見，一下子說要東大門一下子說要新村，一下子又說「我朋友說建大附近也不錯」的客人。浪費彼此時間。仲介是要幫你介紹房子沒錯，但不是得幫你把手把腳的奶媽。
像這個one room，在新村鬧區邊邊，500/35很便宜。不過房間就很小，是無法放床的（要打地舖），也沒有衣櫃（用大型衣架子，追求空間感）
自己心中有藍圖之後，再去你想去的區域找不動產吧！ 到了不動產之後，把你想要的條件開出來，仲介就會帶你去看他手上的房源。你看了沒有滿意的也沒關係，換間不動產也可以。
看到滿意要下訂的話，通常要付訂金，也就是保證金的10%。所以最好準備一筆韓幣現金在身上，看了滿意才能立刻下訂。剩下的保證金，則是入住當天匯給房東。
*以上流程都是一般情況，視個案可能有不同細節變化。
仲介費怎麼算？
韓國房子仲介費是有一定公式的，是跟one room價格成正比的。這一塊仲介做不了什麼花招。至於公式怎麼算？不要想太多，Naver有一個不動產仲介費的計算機。
直接點計算機進去就好︰
點進去後會看到三個小三角形，就照我的圖選就好
然後在紅框部份填保證金和租金，填完再按右邊那個鍵
藍字的部份就是你要付給仲介多少錢。
有人會想省錢，不想給仲介幾千塊台幣，那你可以在網上找，有些人臨時要回國，會找接替的房客。但我覺得找仲介的好處，就是你可以有多種選擇+省時間。
我常看到有同學會幫自己住的下宿或考試院，PO文宣傳有空房，強調無仲介費。的確，他們不跟客人收仲介費。因為…他們是跟房東收的（一間房5~10萬韓幣不等）（同學們，如果房東給你不到5萬的話，記得要漲價XD）。但這樣一來，他們能介紹的，也就只有自己住的那間考試院/下宿。
找專業仲介的話，有比較多房間可選擇，也可以給你量身打造的建議。總之省錢有省錢的做法，專業有專業的價，端看個人需求。
我不會韓文，怎麼找房仲？
現在有蠻多會講中文的不動產，在網路上做廣告。他們會在社團內PO一些房源，吸引你去詢問。像是Square, DK Kim, 在韓國找房子, Stayes…等。但我必須說，我都沒用過，所以我只能說我的“感覺”。
這裡面我覺得比較特別的，是Stayes。他們是一間新創公司，還有拿到創投的資金。近一半的員工是講中文的（大多是中國人，好像有一位是臺灣人）。老闆很年輕，是一位看起來不到30歲、學過一點點中文的韓國男生。
Stayes辦公室所在的大樓。
跟我當初決定開始做代訂一樣，老闆也是覺得有許多外國人來到韓國，只是要念語學堂、短期住幾個月，卻因為語言不通，找房路困難重重，才開始做這項服務。（還跟我的代訂一樣，都是在2014年暑假開始的！）
加上一般one room得簽約一年，只住幾個月的歪果人找房都有困難了，還要跟房東談只打算簽幾個月，更是不可能。
收費一樣，就是用上面我寫的那個公式算的。找房子時也是有人帶著你去看。他們自己手上有房源，也有跟不同區域的不動產配合。
不過我自己也沒用過他們服務，但我特地去拜訪他們公司，整個辦公室感覺很生氣蓬勃（而且View不錯XD），老闆本人也是說話爽快不囉嗦，所以我印象挺好的。
如果有人實際使用過他們的服務，或是其他家不動產服務，有什麼心得的話，也可以跟我說喔！我會去認真調查再做分享。
我不會韓文也不想找房仲，怎麼辦？
你好囉嗦要求好多XD
好啦還是有辦法，就是上網看，有沒有人要回國了，但約還沒結束，在找新房客頂替的。像是背包客棧或是奮鬥在韓國。
都是講中文的人在用的，不怕語言不通。
不同方法有不同的價碼跟風險，也有不同的時間成本。要選哪一個，老話一句，看你個人的需求囉！
名詞解釋︰One room
怕不熟韓國文化的人不清楚，另外在最後做解釋。韓國租屋有各種選擇，我之前有寫詳細文，可以看韓國生活住宿介紹。One room就是其中一種，有自己衛浴、小廚房的套房。通常要簽一年約，保證金在500萬韓元（≒台幣15萬），月租在50萬韓元（≒台幣一萬五）。另外還有管理費、水電費、瓦斯費…等費用。
*數字部份都是最常見的情況，視房況會有增減
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