2023.11.13 更新
因人生規劃,不再進行住宿代訂。
====下為舊文
做代訂房竟也做了快五年,認識蠻多朋友,也看了形形色色的房子。
(首圖只是隨便挑挑就好幾張)
來更新一下這篇文的內容,順便分享一下心得。
服務介紹
委託代訂
來信跟我討論你要的房間條件,我會跟你討論你開的條件好不好找、有什麼限制(像之前有同學說,想要韓幣30萬韓幣有個人衛浴的,我就回他…這太難了我辦不到,掰掰XD)。討論之後我會給你2~3間考試院,讓你去排志願序。然後我會照你的志願去搶房間。
如果你的志願都沒有空房的話(旺季很常發生這種事…),我會再跟你討論,看有沒有其他類似條件的考試院有空房可以訂。
因為韓國考試院很有「彈性」,通常退房前一、兩週再講即可。所以空房狀況隨時在變動。房東自己都不一定知道何時有空房。
所以訂房前就先想好你可以接受的房間有哪些。
請盡量別問我「某某考試院X月X日會有空房嗎?」然後問完就又想個兩三天才說要訂。
因為中間這空檔,房間很常就被別人搶走惹~我也沒辦法
要記住,好的考試院很搶手。你要花時間想,可以,但請自負訂不到/沒得住的風險。
然後每間考試院房型/價格有很多種,資料太~多~,我會建議你先抓一個預算範圍,我會從你設定的範圍去做推薦。我會推薦的都是我親自看過的、也交手過的。老實說有些考試院的房東or管理員怪怪的,已經被我列入黑名單,那種我絕對不會推薦(你私下問,我會講。但請恕我無法公開講擋人財路…)
有人覺得沒實際看過不安心,想親自看過再決定。所以我也有提供陪看。
陪看
類似地陪,只是是陪你找房子XD。事前準備工作很多。我會先跟你討論你的需求(地點、預算、衛浴、房間大小、對外/對內窗…等),然後事先幫你篩選、規劃看房路線,然後當天陪你一起看3~5間考試院。陪看的方式可以看這篇→我帶看考試院的手法。
到目前為止,找我陪看的有近百位了。所有人都是當天就會決定要住哪間,非常有效率,剩下的時間就可以去觀光玩耍。陪看是以人頭計喔,所以你們是兩個人要找房,那就要算兩個人的(因為要花時間找到有兩間同等級空房的考試院,會比較麻煩)。不過如果是爸媽一起來陪看的話,爸媽不用收費(除非你爸媽也要住XD)
陪看的費用依地點和難度而有所不同,請來信詢問(email:krstay@gmail.com)。
但請注意,韓國短期住宿就是偏貴偏小,這裡不是台灣,租房的文化不﹒一﹒樣。不要以為一個月月租一萬台幣算很多。考試院就是有可以住短期、保證金不高、水電雜費全包的優點,所以房間小就是他的特色。如果你覺得房間怎麼這麼小,麻煩你去住飯店。我有學生就是想要住乾淨又新、又有專人處理雜務的大房間,同時他也有預算,所以最後決定住一個月六萬多台幣的serviced apartment,我覺得很OK。又或是你準備個500萬韓幣(約台幣14萬)的保證金,去找一年的one room,自己處理水電瓦斯網路什麼的。
我都寫那麼多文章解釋,拜託去看一下。因為很多人搞不清楚狀況又在那邊吵,特別是長軰們。我知道很多人擔心小孩,但拜託諸位大德先做一下功課,別做無謂的擔心。醜話說在前頭,我認為兩方都有選擇的權利,如果我覺得我們做事的理念和方式不同,那會請您另找高明。
2019.10.10 更新
我最近開始韓國電台的新工作,是個帶狀的節目,所以非常忙ㅠ ㅠ 回信的可能會比較慢一點,比較複雜的case也無法接。敬請見諒。
另,近幾年韓國考試院雖然出現很多新的選擇,但是因為建築成本和取得牌照的困難性,不可能兼顧租期有彈性,價格便宜,然後房間又很新什麼東西都有。它某一部份跟學校宿舍很像,是共同生活的空間,是很需要跟樓友協調的。
如果想要求很棒的設施、很好的管理員服務、完美不吵鬧的樓友,麻煩另請高明,不用找我沒關係。
注意︰
考試院最少要付一個月房租。高價位的則至少要住3個月。
下宿則通常要住3個月。除非是低價租不太出去的房間才可能談1個月。
以下簡單介紹幾間我看過的考試院(我看過上百間,沒辦法每間都放上來)。不在裡面的,你把網址丟給我,我也可以代訂。
90%的照片都是我親自拍的。沒有我網址logo的照片則是從官網抓的。
然後常被問到的問題我放在最後面喔請努力往下滑
新村A考試院 日本迷你飯店的fu
優︰設備極新、管理優。
劣︰房間偏小、位在鬧區裡。
項目 |
內容 |
位置 |
地鐵2號線新村站1號出口走路8分鐘。 西江18分鐘 延世7分鐘、梨大18分鐘 |
月租 |
45萬韓元~60萬韓元 |
押金 |
一個月租金 |
最短租期 |
三個月 |
衛浴 |
獨立衛浴/共用衛浴 |
空调 |
冷氣為中央空調,冬天有地暖。 |
公用設施 |
廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。特別的是他們有烘衣機(一次一千韓幣)、影印機。 |
免費食物 |
泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。 |
網路 |
免費網路 |
周圍環境 |
在新村的鬧區裡。不過樓層較高, 所以吵鬧度會減少。 |
性別區分 |
無。 |
安全 |
大門憑密碼出入。自己房門也是密碼。有電梯。 |
晒衣服 |
晒在房間 |
價位 |
房型 |
45萬 |
無衛浴、走道窗小房 |
60萬 |
對外窗房型 |
新村B考試院 經濟實惠的房型
優︰離地鐵近、便宜、CP值高
劣︰樓下是餐廳。
項目 |
內容 |
位置 |
地鐵2號線新村站8號出口走路3分鐘。 西江13分鐘 延世15分鐘、梨大20分鐘 |
月租 |
35萬韓元~42萬韓元 |
押金 |
鑰匙保證金2萬韓元 |
最短租期 |
一個月 |
衛浴 |
獨立衛浴/共用衛浴 |
空调 |
冷氣為中央空調,冬天有地暖。 |
公用設施 |
廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。 |
免費食物 |
泡菜、白飯、拉麵、即溶咖啡、茶包。 |
網路 |
免費網路 |
周圍環境 |
在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多,生活很便利 |
性別區分 |
純女生層+男女混和層 |
安全 |
大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。 |
晒衣服 |
晒在房間或走道 |
價位 |
房型 |
35萬 |
無衛浴、走道窗小房 |
42萬 |
對外窗有衛浴房型 |
新村C考試院 有自己的洗衣機
優︰有個人洗衣機、獨立冷氣、附近店家多、生活機能方便。
劣︰位於鬧區有點吵。
價位︰55~65萬韓元。(押金為一個月房租,可作為最後一個月房租,你就不用退房時還要拿一筆現金)
新村D考試院 鬧區玩樂超方便
優︰位於鬧區的邊邊、玩樂超方便、廚房超正點
劣︰回家得經過鬧區,然後酒鬼可能會因為太方便而每天出門(嗯?)。
項目 |
內容 |
位置 |
地鐵2號線新村站走路8分鐘。 西江15分鐘 延世8分鐘、梨大20分鐘 |
月租 |
45萬韓元~50萬韓元 |
押金 |
鑰匙保證金2萬韓元 |
最短租期 |
一個月 |
衛浴 |
獨立衛浴/共用衛浴 |
空调 |
冷氣為中央空調,冬天有地暖。 |
公用設施 |
廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、烘衣機…等。廚房超大! |
免費食物 |
泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。 |
網路 |
免費網路 |
周圍環境 |
在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多,生活很便利 |
性別區分 |
男女混和層 |
安全 |
大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。 |
晒衣服 |
可以晒頂樓 |
價位 |
房型 |
45萬 |
有浴無衛對外窗 |
50萬 |
對外窗有衛浴房型 |
梨大SOHO HOUSE 日本迷你飯店的fu
優︰離梨大語學堂近、生活機能不錯、管理很優、有電梯、設備齊全甚至有印表機
劣︰保證金100萬,房租貴(63~65萬)、本人比照片舊一點。
梨大Eco House 純女生、還有健身房
優︰離梨大鬧區走路即可到、在坡上很安靜、新、設備佳
劣︰要押金、要爬坡(下雪時要小心)、電費另收。
這篇網路上有人寫過很詳細的介紹文,可看這篇。
項目 |
內容 |
網站 |
http://www.songlimeco.co.kr/index.html |
位置 |
地鐵2號線梨大站3號出口走路5~8分鐘(梨大火飯再往上爬)。 梨大5~10分鐘 延世15~20分鐘(延大語學堂在東門,離梨大很近) |
月租 |
49萬韓元~53萬韓元(不包電費) |
押金 |
50萬韓元 |
最短租期 |
三個月 |
衛浴 |
獨立衛浴 |
空调 |
有獨立冷、暖氣機。也有地暖。 |
公用設施 |
廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。 |
免費食物 |
泡菜、白飯、泡麵、即溶咖啡、茶包 |
網路 |
免費網路。 |
周圍環境 |
位在坡上(坡有點陡),很安靜。旁邊有便利商店。 |
安全 |
大門憑門禁出入。平常有管理員。 |
晒衣服 |
頂樓有晒衣場 |
其他 |
罕見的有健身房、電梯。房間內的書桌是折疊式的,沒有椅子,得坐床上(可問管理員要椅子)。要簽約。 |
價位 |
房型 |
49萬~53萬 |
皆有對外窗。 有一層是半地下室的好像更便宜,但我不推薦。 |
梨大House 共用衛浴的省錢選擇
如果你不介意共用衛浴的,這間我覺得很優,是我走了一整個下午才找到的!(不過後來有同學反應換了房東之後,品質下滑)
詳情請看這篇→梨大的超便宜考試院
西江G考試院
優︰就在語學堂對面、價格便宜、離大興站近。
劣︰樓下是餐廳,可能會很香XD
房價依大小35~45萬
西江H考試院
優︰離西江語學堂近、離大興站近、有one room型的(有自己廚房和洗衣機)、有電梯
劣︰想不到缺點~公用廚房偏小?
房價依大小45~55萬(one room型的房價則是50~65萬)(押金為一個月房租,可作為最後一個月房租,你就不用退房時還要拿一筆現金)
弘大J考試院 CP值高近地鐵
優︰近地鐵、房間偏大、有自己冷氣、CP值高、有電梯。
劣︰浴室是舊式的,門用拉的,無洗臉槽。
弘大M考試院 特別層很美很難訂
優︰近地鐵、設備優、特別層的房間美。
劣︰價高(好的房型50萬以上)、很難訂XD
迴基N考試院 市立大附近的好選擇
優︰離地鐵很近、可步行抵達市立大、有電梯。
劣︰有些方向聽得到鐵路聲音
價位︰40~55萬
慶熙P考試院 CP值極高
優︰離慶熙很近、鬧中取靜、便宜房間又大。
劣︰我想不到XD
價位︰依房型大小40~42萬不等
項目 |
內容 |
位置 |
地鐵迴基站1號出口走路13分鐘 慶熙7分鐘 首爾市立大後門25分鐘 |
月租 |
42萬韓元 |
押金 |
5~10萬韓元 |
最短租期 |
三個月 |
衛浴 |
獨立衛浴 |
空调 |
冷氣地暖都是獨立的 |
公用設施 |
廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。 |
免費食物 |
泡菜、白飯、即溶咖啡 |
網路 |
免費網路。 |
周圍環境 |
鬧中取靜,走出巷子有很多店 |
安全 |
有管理員常駐。 |
晒衣服 |
有晒衣場 |
其他 |
有電梯 |
高麗大Q考試院 可在地上打滾的大小
優︰位於學校和地鐵中間、房間偏大、提供紫菜。
劣︰稍舊一點,一樓是廢業的店家所以有點暗
價位︰45~50萬
重要注意︰我會盡力照你的志願去搶房間,但韓國考試院有種特殊文化,前任房客退房日子不一定,所以”空房情況隨時在變動”,這也是為何你會聽到很多人跟你說︰「到韓國再找就好,不用太早訂。」
就算你一個月前要訂,考試院也無法跟你保證,你來的時候會有怎樣的房間空出來。我自己當初就是先住了45萬的住了一週,等55萬的房客搬走才換房。
費用細項(事先匯台幣給我)
項目 |
金額 |
內容 |
訂金(給房東) |
5~10萬韓元 (多退少補)(我會換算成台幣,所以你可以省下跨國匯款的麻煩)
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每間考試院做法不同,有些是訂金轉第一個月房租,有些直接訂金轉押金。我會看訂到哪間再跟你。 |
代辦處理費 | 4,600元 |
代訂會事先幫你訂好房間。你抵達當天,在附近的地鐵站等你,帶你一起走過去、陪你辦入住手續,之後則是介紹附近的環境和怎麼走去學校。也會教你一些在韓國要用的APP、怎麼搭公車…等等。 但,如果太晚落地的話,就要約隔天入住。畢竟我和小幫太晚也回不了家…(從機場進到市區要2~3小時,所以建議訂傍晚六點前落地的班機) |
如果你有訂閱我YouTube頻道的話,可以折100元~(4,600→4,500) |
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*匯率︰以台銀當天現金賣出匯率為準。 |
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台灣以外的學生也可以代訂喔!我也幫蠻多香港、澳門、馬來西亞的同學處理過房子的事情。款項部份可以有三種方法處理。 1。看你有沒有台灣的朋友可以幫忙 |
第一個月房租︰請入住當天直接付韓元給管理員。我不經手。(如果來不及換錢,我會跟房東說讓你們隔天去換錢再給房租)
訂了之後要取消的話…
考試院的訂金是拿不回來的ㅠ ㅠ
至於代辦處理費的部份,其實幫你訂房就已經付出我的時間和勞力成本了,照理講是不用退的。不過我知道有些同學也是不得已,才取消來韓行程的。體諒大家的心情,代辦處理費部份就依取消時間退費囉
入住日30天前取消 |
退還1,000新台幣 |
入住日15天前取消 |
退還500新台幣 |
住宿當天或前一天取消 |
無法退費 |
常見Q&A
Q: 我還是看不懂,到底考試院是什麼?下宿又是?
請看這篇韓國住宿介紹
Q: 我想自己找的話要注意什麼?
我很歡迎大家自己找,不要來煩我XD
所以我寫了韓國gosi1網站的使用方法→怎麼自己找考試院
還有看房時的注意事項→一次學會如何看懂考試院/下宿
Q: 請你代訂的話,要多久之前聯絡?
先寄信跟我說你的志願,我會再做判斷。通常是來之前的2~4週前才能訂房。但有些房數較多的考試院則是可以提早幾個月前訂。
Q: 我找遊學代辦幫我訂就好,幹嘛找你訂?
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遊學代辦 |
Fion我本人 |
價格和選擇 |
貴又沒什麼好選。 而且如果沒有在外租房的經驗,很容易被仲介給坑了。我就有認識的人,請仲介辦,結果一個月70萬韓元(台幣兩萬一),住一間爆炸小的考試院! |
價格透明,不會抬高房租賺你錢。匯率憑牌價,沒有要賺你匯差。 我也不跟房東拿回扣,所以房間好壞我都會照實講,完全站在學生立場(一般仲介是房東跟房客兩邊都收手續費)。 |
眼光 |
我沒找過代辦,不予置評。 |
我以前在不動產(都市開發)公司工作,本身又很愛看房子,所以自認為眼光還蠻利的。 |
經驗 |
我沒找過代辦,不予置評。 |
我從2014年做到現在~已經看過幾百間考試院了,之前還上韓國廣播電台聊考試院,PD很驚訝︰「哇,我都不知道這些事。」 |
Q: 我的學校不在新村,也可以請你幫忙代訂嗎?
可以。把網站丟給我,我可以代處理。
Q: 為什麼無法事先知道房型&房租?
韓國考試院/下宿有個特色,就是彈性很大。像我之前住的地方,退房五天前講就好了。甚至有人不講就直接搬走(不在乎拿不回押金10萬的人)。也有人原本說住3個月,結果一住住了半年,那房東也不會趕他走啊。所以造就了”空房情況隨時在變動”的結果。
不過因為代訂很久了,所以我自己拍過很多房間照片。我會把我照的照片給你,讓你盡可能知道房間可能會有的狀況。
Q: 要簽合約嗎?
彈性很大的特色也展現在簽約這件事上。在台灣租房子都要簽約,然後房東也會希望簽個至少半年。但韓國考試院/下宿很少在簽合約,大部份都是繳了錢,拿鑰匙,搬進去住。就算有合約,也都是很簡單的生活公約,例如不能在房間抽菸、退房幾天之前要講…等。
不過高價位的考試院會需要簽約/住3個月以上,下宿也會要求要住3個月以上。
Q: 住了之後覺得不喜歡,可以換同地點的別間房嗎?
有不同房型釋出自然就可以換。我自己就是這樣,先住小的,過了一週搬到空出來的大房。
Q: 考試院不是免保證金嗎?為什麼有些考試院要保證金?
會要保證金的,通常是比較優質、設備較新的。一般保證金是5~10萬韓元之間。最高我看過100萬韓元的。
Q: 我想住40天,那要付兩個月房租嗎?
若要延長,跟房東說即可。房租怎麼算,就看各房東的規定。有的是用比例算,有的是一天多少錢,這樣去算
Q: 可以幫我找下宿/one room/officetel/homestay嗎?
目前只接受代訂新村一帶的下宿(延大、西江、梨大)。我的方式是你想清楚你想要的房間條件,我會去幫你篩選。可以接受這個方式的話我才會幫忙訂喔。至於oneroom、officetel那些,牽涉到大筆金額和合約,建議找韓國不動產,可以參考我寫的在韓國找one room實錄&八個注意事項。
one room我也有做陪看,但是帶看one room蠻複雜的,需要事先做很多交涉,又是一整天的行程,所以除非你想看很多間不動產,不然沒必要找我。我之前有把一些看one room的記錄放在IG,有興趣可以去看👉https://www.instagram.com/fionslife/
Q: 可以算便宜一點嗎?
前面說過,一般仲介是房東跟房客兩邊收手續費,但我不跟房東拿回扣,就是為了可以問心無愧站在學生立場講話(找過我的學生都知道,如果你有要久住,我都會主動跟房東殺價;遇到管理員態度差,我也會直接開罵。就是因為我不跟房東收錢,所以我講話有底氣)。其實跟房東要錢也沒什麼不對,畢竟也是幫他們找到房客,但這就不是我的style。
而且為了把入住程序做得更好,最近也請了一個韓文超棒、拿韓國政府獎學金的台灣人小幫手。我自認盡心盡力在做了,所以如果你無法接受這個價格,那代表我們合不來,不用勉強😉
Q: 找考試院/下宿也有淡旺季嗎?
有喔!韓國是3月和9月開學,所以那一陣子來韓國的話,就得跟韓國本地學生搶房子。另外,語學堂開學前那陣子也會競爭比較激烈。
Q: 有提供棉被枕頭嗎?
不一定。有些會有之前房客留下的,房東會再清洗過給下個房客使用。這要看房東有沒有留
Q: 考試院/下宿只有學生才能住嗎?
一般人都可以住喔,沒有身份限定。
Q: 水電全包嗎?
80%都是水電全包,不用另外付雜費。但如果是獨立空調,有可能會要另外付電費(目前只遇過一間是這樣)。
Q: 下宿飯好吃嗎?
憑運氣。有原本煮的好後來變難吃的,也有一直以來都是普普的。但首爾物價貴死了,下宿把你週間早晚餐全包了你就別要求太多…
有什麼問題再跟我說!建議email給我,對我們雙方都好做記錄krstay@gmail.com,或是粉絲團私訊我嘛係欸賽。為了做記錄,在商談過程都會用E-mail或粉專溝通,訂完房間之後會改用即使通訊軟體line/kakao。
請不要在這邊留言,我這邊留言很少看XD